今年上半年 台州楼市究竟经历了什么

今年上半年 台州楼市究竟经历了什么

2022年，受疫情反复、经济面临下行等影响，台州楼市艰难开局。为了稳固市场楼市，我市释放多重利好楼市政策，例如降低首付比例、降低房贷利率、放开限售、发放购房补贴等等，实际效果如何？台州房地产市场又有哪些变化？

新房销量较去年同期明显减少，但价格波动不大

记者日前从台州房管中心了解到，1至6月，全市新建商品房共成交37121件，其中住宅成交17438套，同比约减少50%。

2022年一季度台州新房市场整体呈下行趋势，局部保持稳定。四五月份以来，台州利好政策相继出台，市场活跃度逐渐回升，6月份平稳收官。从各县（市、区）来看，今年上半年，新建商品房成交量主要集中在椒江、路桥、温岭等地。其中，椒江以7015套的成交量居首位，其次是路桥和温岭，成交量分别为6098套、4923套。仙居、三门和天台相对低迷。椒江区新房成交量远高于其他县（市、区）。随着城市能级不断提升，人口流入稳定，改善需求释放，除本地购房需求外，椒江区对周边县市的吸引力也在增强。

虽然台州新房销量较去年同期明显减少，但是价格波动不大。另外，不少售楼处反映，改善户型比重上升，部分区域的大平层销售业绩良好。这些新房在售户型多以“四房”为主，，在大户型设计中，流行大横厅设计，公共区域的交流互动功能得到增强，说明购房者在生活品质方面有了更高要求。

台州楼市政策利好频发，房企加强推新和营销

降首付、降利率、公积金政策调整、购房补贴新政、取消三区3年限售……近来台州楼市政策利好频发，房企加强推新和营销，各楼盘优惠、暖场活动轮番上场。

房市利好信息不断，但是台州楼市市场反馈并没有预期中那么积极。同前两年相比，今年“金三银四”不突出，“红五月”未红，在各大利好政策加持下，6月收官表现不温不火，市场行情整体维持低位运行。不少中介认为新政需要一段时间发酵才会体现其威力。不过，从销售楼盘来看，随着政策利好消息的推进，房企推新和营销力度不断增强，看房者较年初有所增长。

另外，从土地市场看，优质土地供应增加，本土房企发力，土拍溢价率略有所回升。上半年，总价最高的地块和楼面价最高地块相同，为椒江区现代大道北侧、台州大道东侧地块，成交价超20亿元。从入榜前几名的地块分布看，多数分布在开发力度强劲的重点城市板块，如椒江商贸核心区、心海社区、黄岩委羽板块、临海大洋板块、天台始丰湖板块、仙居市民中心板块等。其中，国企在这些地块的竞拍中，参与度较高。本地房企和国企是上半年台州土拍主力，外来房企拿地积极性明显下降。上半年新进台州的外来房企仅有“中铁建”1家。