“小阳春”未现 台州三月楼市较“冷静”

3月台州各县（市、区）新建商品房（住宅）成交量(单位:套）。

随着全国楼市的降温，今年3月，我市新建商品房成交虽然较2月份有所起色，但是开发商期待的楼市“小阳春”并没有出现。

椒江领跑3月新建商品房成交量

日前，记者从台州房管与征收事务中心了解到，3月全市新建商品房共成交7365套。其中，住宅成交2753套，同比减少48%，环比减少7%。

从各县（市、区）新房成交量来看，椒江区商品房网签成交量1390套，居各县（市、区）之首；排在第二位的是仙居，成交1096套；黄岩成交887套，位居第三。

3月成交主力多集中在椒江，台州市商贸核心区和“一江两岸”板块为置业热门区域。其中，椒江的天筑誉府、天悦外滩花苑的销售套数都位于3月住宅排行榜前列。

相比2021年3月卖房9000多套，今年3月“小阳春”似乎并没有回暖，在网签楼盘中，单盘成交套数排前十位的，除了天筑誉府外，其他楼盘均低于100套。

不少中介反映，由于经济形势和疫情影响，不少购房者观望情绪浓厚。聚焦台州各区域市场和楼盘项目销售情况，记者注意到，经历疫情“创伤”后，消费者买房更偏重于利好兑现和价值确定性的项目。

土拍参与热度不如往年

3月，台州土拍市场也没有出现升温的情况。

当月，台州市土地市场共挂牌9宗商业涉宅用地，成交涉宅土拍7宗。其中最让人关注的是椒江区葭沚街道宝龙城北侧地块。该地块距离葭沚老街、宝龙城、金融大厦、滨江公共空间延伸段都非常近，且“一江两岸”配套相对集中。最重要的是，该地块可足不出户，将葭沚老街风貌尽收眼底，妥妥的人气中心。最终，由方远以10.81亿元斩获，成交楼面价7788元/平方米（不考虑回购价等其他因素），溢价率13.79%，并没有如外界揣测那样，出现很高的溢价率。

此外，路桥区腾达路以北、经四路以西地块也有不少卖点，该项目南面就是中央山公园，北面靠近飞龙湖，自然资源丰富。最后，龙湖以10.35亿元低溢价率成交。

可以看出，3月有不乏优质地块出让，但是没有激发房企过多的拿地热情，还是以老面孔的开发商为主，竞拍的激烈程度也不如往年那么热，可见3月楼市的冷静。