台州再现千万级大平层 地标旁的房子为何那么贵?

2018年，天盛中心以每平方米3.8万元（含精装修标准每平方米8000元）的均价开盘，一时间成为全城谈资，刷屏台州人的朋友圈。去年，天盛中心旁的方远天合府开盘，整盘备案均价约每平方米5.38万元左右（含精装修），再次刷新对城市地标附近楼盘价值的看法。5月17日，温岭“第一高楼”旁——温岭中心大厦住宅项目的一房一价表流出，备案总价近千万元起。

从流出来温岭中心大厦住宅项目的一房一价表看，该项目均价控制在每平方米4.5万元上下。从7楼开始房价总体超1000万元，价格最高的2504室总价接近1800万元。可以说这个价格在温岭高层产品中，绝对是“天花板”的存在。

城市地标旁的楼盘项目为何屡屡开出高价？城市地标到底对楼盘价值有何影响？

拥有大千山河的中国历史，成就了无数的地标，长城、故宫、城隍庙……每一座知名城市都拥有一个地标，它们代表着所在城市的发展潜力！

历史变迁，每一座城市发展不同阶段的地标都在变化。以台州为例，就有市民广场、东湖、灵湖、九龙湖、天盛中心、银泰城等。每一处地标的崛起，都对城市的发展产生深远的驱动力。对于地产商来说，地标就意味着周边发展的潜力，地段的前景。所以，城市地标与房价之间，大都有一个有趣的规则，即距离地标越近的地方，房价越贵。

上海陆家嘴的“三巨头”边上，就是目前售价30万元以上的汤臣一品；广州的珠江新城、杭州的钱江新城、宁波的东部新城，也是如此，天际线与房价几乎完全成正比。台州也不例外，以中央商务区“第一高楼”——天盛中心南侧地块土拍为例。该地块经过了百轮竞拍，最终由方远以108000万元的底价竞得该地块，楼面价每平方米24011元，溢价率106.1%。

“一座城市都由无数的建筑构成，能让人记忆犹新的往往都是这座城市最高的那栋楼，对于不少高端购房者来说，身份价格比起性价比来说，更值得关注。”不少房产中介认为，台州还是有这样的群体，“一座座不断刷新天际线的高楼，就像是城市中一张张不断更新的名片，房子坐落在这张名片附近就是一种无形的价值认同。”

当然，从各大地标周边资源来看，除了身份象征，地标旁的稀缺资源也是有目共睹的。温岭中心大厦距离九龙湖近在咫尺，，周边配套有“温岭博物馆”和“温岭文化中心”(在建中包含图书馆、文化馆、剧院)、银泰城等地，可以说是集吃喝玩乐于一体。天合府面对和合公园，开窗即可俯视公园美景。不得不说，绝版地段、稀缺的资源等因素下，也促成了当下地标高房价。

城市之上，极目之眺，天际豪宅坐拥纵览城市固然好，不过高价也限定了业主的准入门槛，更多的购房者还是以看热闹的心态关注这些高楼动态。