台州“绿心”周边会是下一个楼市“黑马”吗？

“绿心”北片的台州植物园周边不少项目施工如火如荼。

一江山大道旁台州植物园以北规划拟新增住宅用地、新太阳城区块217亩商业地块及300亩大片绿地公园有序推进建设、飞龙湖旁台州市国际科学家创业基地M0地块挂牌……今年以来，围绕着台州“绿心”的动作挺多，未来台州“绿心”周围的房产会不会成为下一个楼市“黑马”？

位于台州市区中心部位的绿心，是椒江、黄岩、路桥三区的接合部，总面积约63.4平方公里，三区各占三分之一左右，其距三区中心的距离大约都为5公里，交通便利，腹地宽广，植被保护良好，自然风光极佳。不过，“绿心”的楼市热度提升相对缓慢。

最早一波的“绿心”楼市，要属太阳城曼哈顿小区和西锦御园等楼盘。大约在2014年左右，台州主城区的房价已经达到八九千元每平方米，而位于椒黄路三区核心的“绿心”楼盘——西锦御园三期却开出了最低5200元/平方米、均价6800元/平方米的“劲爆”价格。那时，台州“绿心”的发展刚起步，人们对于该区块的期望有限。这一带的二手房价格上调速度，，也滞后于主城区其他楼市。

而说起台州“绿心”楼市价格的起飞，是从其南面路桥飞龙湖楼市开始。2021年，龙湖坤和·湖城大境项目热销，均价达到1.5万元至1.6万元/平方米。此后，飞龙湖土拍成交楼面价一涨再涨，屡次刷新记录，板块迎来价值腾飞。同年，飞龙湖北宅地经过327轮报价，以15360元/平方米的楼面价被拍下，再创土拍新高。土拍热浪迭起，飞龙湖逐步成为台州楼市的高光热点。

也是这一年，台州发布一系列重点区块发展规划，针对飞龙湖，提出了“加快环湖景观营造，提速桐江大道、双水路西延等路网建设，建成投运飞龙山庄，投用民营经济论坛白天鹅酒店，建成杭绍台高铁、市域铁路S1线，确保北大附中台州飞龙湖学校招生开学”等。

同时，东北片椒江的井马水库周围发展也加快，台州植物园、台州大会堂等工程加上一江山大道的开通，“绿心”北片的发展令不少台州市民瞩目。此外，在“绿心”西面的黄岩江口融合区块规划正在编制当中。在城市中央找寻一片美丽绿洲，这对于生活在台州的市民来讲绝不是一个童话。

当然对于一个城市的楼市来说，一个板块崛起前，要么有大量土地集中供应，要么有着肩负城市重要使命的发展定位。从最近的规划来看，“绿心”周围住宅地块出让增加，周边配套资源也日益完善，纵观台州各大板块，三区地理中心的“绿心”，正处于这样一个发展势头之上。