购房政策松绑 二手房下跌 现在是“抄底”的时机吗？

进入4月份以来，已经有14城松绑购房政策。其中，台州和丽水放松了公积金贷款政策。再加上最近二手房房价有所松动。很多人想了解，现在是“抄底”的时机吗？

市场转冷价格有所松动

随着市场整体降温，台州市场也逐步转冷。从去年下半年以来，台州楼市表现持续低迷。今年一季度，台州新建商品房成交环比仍继续下行。虽然不少热门楼盘还是高位运行，但是不少二手房价格开始走低。

“去年看的同一小区同一户型的房子，今年较去年少了四五十万元。”最近，黄岩的王小姐看中椒江四号路板块一个小区的房子，终于等到小区降价的消息，“去年上半年都是涨价的消息，现在房东松口了很多。”

除此之外，不少中介也表示，最近一些急售房源增加不少，“这些急售房源相对价格会少个一二十万元。”

购房政策松绑

可以看到，相对于其他城市放开“限购”“限售”等政策，台州公积金贷款调整政策基本围绕扩大贷款范围、上调贷款额度、降低首付比例等方面开展。

根据近日公布的《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（以下简称《细则》）规定，上浮后的单方缴存最高可贷款额度为36万元，夫妻双方缴存最高可贷款额度为60万元。按照贷款计算公式得出的贷款额度上浮20%，上浮后仍低于20万元的，则按照20万元计算贷款额度，不超过最高可贷款额度。已享受其他住房公积金贷款额度优惠政策的三孩家庭，贷款额度上浮比例则不再叠加。

根据台州全市住房公积金贷款业务运行情况，新版《细则》还增加了拍卖房申请住房公积金贷款操作细则。据介绍，凡是购买拍卖房产的，贷款申请人可在办妥房屋过户手续，并取得《不动产权证书》后12个月内(以契税发票所载明的时间为准)，，提出贷款申请。

除了公积金政策外，台州各县（市、区）一些活跃政策也刺激楼市，如黄岩将安置补贴由12%上调至25%，意味着每100万房票用于购房可以多享受13万的补贴，而仙居、椒江等地近期拆迁力度较大，也在一定程度上刺激买房需求。

现在是“抄底”的时机吗？

台州市住房公积金中心工作人员在解读新政时表示，结合我市房地产市场实际，新政更有利于满足首套刚需和支持改善型职工的购房贷款需求，有利于化解流动性资金不足的风险。

公积金政策放松能起到一定支持作用，但不要过度放大其对楼市的刺激，信心上的提振大于实际作用。不管是上行还是下行，出政策的时候都会有拐点，拐点效果明显不明显，和政策力度及执行力度有关。”不少中介认为，今年各地的楼市政策的确在放松，但经济背景、社会背景比以往更复杂，市场还需要更多耐心。

“如果是刚需自住购房者，现金相对比较宽裕，那么买还是划算的。但如果作为投资，那要考虑，毕竟台州的限售政策还在，一些情况也不明显。”台州居家房产中介梁先生表示，一些刚需和改善的购房者已经下手，预计后续因政策松动，回流的购房者还会更多一些，但是针对投资“炒房客”，不建议出手。