2021年台州土地成交总金额约495亿元

编者按 >>>

回顾2021年，可谓是房地产市场的政策大年。据不完全统计，全年出台各类调控政策多达500余条，政策发布的密集程度史无前例。

台州楼市同样也经历了跌宕起伏。上半年，市场火热，让开发商和购房者对2021年楼市一片看好。然而，进入下半年，受供地、房贷、限价等调控政策影响，金九银十传统楼市旺季不再，房地产市场并没有想象中的一路高歌猛进。

这一年，台州楼市都有哪些变化？记者从土拍市场、新房成交等方面作一下盘点，同时也展望2022年楼市会出现哪些新的亮点。

2021年的台州土拍市场，由热转冷成为真实写照。

上半年台州土地市场较为火热，房企拿地积极性高，成交金额上扬。

下半年风向突变，土拍逐渐降温，底价成交、流拍、终止出让等情况频频出现。

究竟2021年台州土地市场的战绩如何?谁又是土拍市场上的大赢家?我们一起来看看。

总成交金额约495亿元

据不完全统计，2021年1-12月，台州共成功出让151宗地块（不包含工业用地），总成交金额约495亿元。相较2020年，地块成交宗数虽然减少，但成交金额约增长了7%。

2021年土地供应量较2020年有所减少，成交量、成交金额冠军均被温岭市拿下，天台县、临海市、玉环市也有不错的表现。台州市区（台州湾新区、椒江区、黄岩区、路桥区）土地市场供应趋缓，尤其下半年推地量明显减少，备受期待的高铁新区云谷地块也因故终止出让。此外，仙居县、三门县的推地量、成交量较少。

总体来看，2021年的土地市场呈现先扬后抑态势。上半年，我市实行“限地价+竞返还”的土地出让方式，但土地市场热度不减，多宗热门地块高溢价、高总价成交。1月土地市场“开门红”，2月受春节因素影响沉静下来，3月成交呈现抬头趋势，4月因供应量少再现低谷，5月开始全线“飘红”，达到峰值，热度一直持续到6月。

下半年，楼市调控持续加码，推地节奏逐渐放缓。7月-10月市场趋于平稳。进入年底，房企拿地愈加谨慎，地块多以底价成交，流拍率上升，市场降温明显。

高楼面价地块多位于温岭

2021年成交地块楼面价前十均破万元，其中8宗为温岭地块，1宗路桥地块，1宗临海地块。可见温岭土地市场的热度。

楼面价最高的是温岭市城西街道鉴洋村XQ070120地块，楼面价约18499元/平方米，由首入台州的建发（杭州兆润房地产开发有限公司）以封顶价23亿元竞得，竞报无偿返还保障房建筑面积约16700平方米，溢价率31.4%。

进入楼面价前十榜单的路桥地块为路桥区桐江路以东、现代大道以北地块二，德信以24.38亿元+返还保障房6000平方米竞得，楼面价约15360元/平方米（未考虑配建返还等因素），刷新路桥楼面价。

临海地块为邵家渡街道河阳路西侧、临邵路北侧、21-2地块（熊出没小镇北侧），伟星以15.57亿元竞得，楼面价约12104元/平方米，溢价率25.3%。

此外，成交金额最高的是路桥凤栖社区地块，保利以上限价格30.27亿元竞得，楼面价5379元/平方米，溢价率34.95%，无偿返还人才住宅建筑面积5.59万平方米。该地块也是竞争最激烈地块，经历了734轮14个小时的激战。

本土房企发力

尽管2021年房地产企业在“三道红线”的紧箍咒下运行有些困难，但仍有部分房企选择积极拿地。

从2021年房企拿地金额前十排名来看，本土房企伟星占据第一位置，总拿地金额为34.55亿元，伟星继续深耕临海，并在年底拍下天台一宗地块；方远独立拿地3宗，联合拿地2宗，在榜单中占据靠前位置；此外，本土房企杨帆也进入榜单。

部分外来品牌房企依然看好台州市场，保利以30.27亿元拍下路桥凤栖社区地块，排名第二；建发在同一天以29亿元拿下温岭2宗地块，排名第三；另外，，德信、滨江等房企也表现不俗。

市场回归理性

从2021年的土地成交量可以看出，一些外来房企在台州的拿地热情已经减弱，曾经活跃在台州楼市的品牌房企减少了在本地的开发项目。

2021年，在“房住不炒”“三道红线”等多措并举的调控大背景下，房企自身对于拿地愈发理性，不再以占据更大的市场份额作为发展的首要目标，更多考虑到了房企本身健康、良性发展，将更多的精力投入到研发更加优质、真正符合大众需求的产品当中。

业内人士认为，2022年，房企将面临更大的挑战，如何精准抓住客户、深耕城市，将是房企不得不面临的难题。