房产证上的所有权人，为何告状要求卖掉房产

房产证上的所有权人，为何告状要求卖掉房产

众所周知，房产证上挂号的所有权人有权自由处分自己的房产。克日，临海的张某却向法院申请拍卖挂号在自己名下的屋子，这是咋回事？

2018年6月，张某经人先容认识了梁某，并分三次乞贷给梁某共计145万元。两边签订借钱条约后，梁某向张某出具了《还款理睬书》1份，理睬将其自有的位于临海某小区的衡宇抵押给张某，并过户到张某名下。随后，两边又签订了一份《衡宇转让协议》，并去不动产挂号中心办理了改观挂号。

借钱到期后，梁某并未依照约定还本付息。尽量屋子已经在自己名下了，可张某照旧吃禁绝这屋子毕竟归谁，他是否能直接卖掉拿钱。在咨询状师后，她选择向临海市人民法院提告状讼，要求梁某送还本息，拍卖、变卖挂号在自己名下的房产。

法院经审理认为，张某与梁某虽签订了《衡宇转让协议》，但实质是以让与衡宇所有权的形式包管债务的推行，两边并无交易衡宇的合意，涉案衡宇虽挂号在张某名下，衡宇的所有权人仍是梁某。两边的约定未违反法令礼貌的强制脾气划定，因此认定有效。

8月18日，法院讯断梁某返还借钱145万元，同时张某对涉案衡宇折价或拍卖、变卖所得的价款在其债权范畴内优先受偿。