LPR连续两月下降 房贷利率该怎么选？

2021年12月20日，1年期LPR（贷款市场报价利率）下调5个基点。今年1月20日，1年期LPR利率又下调10个基点，同时，5年期以上品种下调5个基点。

2月21日，LPR最新报价出炉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

记者了解到，每月公布一期的LPR影响着个人房贷的基本水平，在LPR下调的同时，各家银行系统也自动调整了房贷利率。

“各家银行的房贷利率都是在基准上增加基点，增加幅度与LPR变化无关，基点增加幅度并不会出现较大浮动。”建设银行台州分行工作人员告诉记者，目前建行的房贷利率大约是LPR上增加80个基点，首套房年化利率5.4%，二套房5.6%，相比去年12月份下降约0.2%。

房贷利率分为固定利率和浮动利率，固定利率在合同签订后便不会调整，而浮动利率每年根据LPR重新调整一次，利率在其期间不会再变化（1月份办理的浮动利率，会根据次年1月份的LPR调整利率，期间利率不变化）。

对于购房者来说，房子总价庞大，选对房贷利率方式无疑会省下一大笔资金。

此次LPR调整后，对于新办理购房贷款的市民来说，可直接执行下调后的利率。对于存量房贷客户而言，若当初选择固定利率，则利息不调整；若当初选择的浮动利率，则按照下降后的LPR来调整利息。

“去年看中一套二手房，但因为房贷利率较高而选择观望，，现在买房的时机到了。”黄岩徐女士2月底买了一套二手房，因LPR下降而选择了固定利率。

“LPR处于低位时，我们建议用户选择固定利率，这样可以锁定较低的利息；相反，若LPR处于高位，我们则建议客户选择浮动利率，这样一年后LPR下降，省下的房贷利率也会一起降低。”上述工作人员补充道。

LPR连续下调，无疑有助于稳定市场预期，直接利好实体企业。业内人士透露，LPR会根据融资水平有序引导制定资金使用价格，对于房产等大资金的客户影响十分明显。目前房价不太稳定，购买者为刚需为主，业内人士预计，LPR可能在未来继续呈下行趋势。