台州首块新型产业用地摘牌

M0地块前期建筑研究透视图

随着城市更新推进节奏加快，M0（新型产业用地）开始进入大众视野。12月13日，台州城投集团下属子公司台州市城投科技发展有限公司以3753万元成功竞得台州市开发大道南侧、经中路东侧地块，用地面积50.029亩。该地块属台州湾新区中央创新区，加工中心编程培训，为台州市首块M0用地。

多项优点让M0更受青睐

新型产业用地，是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（M0），主要涵盖研发、设计、孵化、试验、检验、检测、认证等环节，具有知识技术密集、人才集聚等显著特征的产业以及相关配套服务的办公、商业用地。

容积率的规定使得M0的单位土地开发强度更大。在10月8日开始实施的《关于台州市新型产业用地管理的实施意见》中规定，新型产业用地，在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地（M0）”，容积率不低于2.0。远远高于传统产业用地容积率最低0.6的要求。

最为关键的一点是，M0的拿地成本比商服用地要低，此次台州数字科技园项目拿地成本仅为商服用地的六分之一。

供地前后政府监管严格

M0的先天优势必然使其颇受欢迎，与此同时，在M0供地前后，台州湾新区的监管也极为严格，无论是投入产出协议，还是验收和评估，意图都是让产业落到“实处”。

此次台州数字科技园项目规定产业用房计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的85%，且产业用房分割转让的计容建筑面积不得超过产业用房总计容建筑面积的50%，分割转让以幢层为最小分割单元，这对于提升工业用地灵活性创造了条件，同时也杜绝了肆意分割改造。规定分割转让比例，在提高了产业入驻门槛的同时，也是避免产业用地商业化的有力措施。

同时，新型产业用地实行“先租赁后出让”或弹性年限出让，其中弹性年限出让的，出让年限不超过25年。符合转让条件的新型产业用地用房转让实行“保本微利”原则，利润率控制在10%以内，避免出现“炒地皮”现象。

新型产业准入条件也十分严格，新区对此设定指标体系，优先支持符合科创走廊特色园区发展和创新功能单元建设的产业项目，其中固定资产投资强度不低于500万元/亩，亩均税收不低于40万元/亩。

不难看出，从拿地到开发，新区对新型产业用地产业的投入和产出都掐得很紧。

随着第一个新型产业用地项目落地，台州湾新区“产”“城”融合进一步加快，“地块内可实现‘一揽子’配套，以产业为重点，从研发、前期试产、总部经济到商业办公，全部集成。”台州湾新区投资促进局招商中心副主任姚远说。

届时，新型产业进一步发展，科技创新结构有效优化，助力台州湾新区打造科创高地。