流拍率上升 溢价率低落 9月台州地皮市场降温

9月，台州有20宗地块挂牌出让(不含家产用地)，个中3宗地块提前因故终止，2宗地块因无人出价而流拍，1宗地块未达底价而流拍，其他14宗地块乐成出让，总成交面积约507910.6平方米，总成交价39.7981亿元。

从区域来看，椒江区有3宗地块成交，台州湾新区、路桥区、三门县、玉环市各成交2宗地块。

9月成交的地块中，竞争最为剧烈的是椒江区春潮西路以北、筹划三路以东地块，颠末212轮竞价，由朗成景隆(台州市朗成远景房地产有限公司)竞得，成交价6.13亿元，成交楼面价11569元/平方米(未思量配建等因素)，溢价29.9%，无偿返还住宅面积12950平方米。该地块处于台州商贸焦点区板块，也处于浙江省首批将来社区建树试点之一的椒江心海社区，成长潜力较大，邻接万科·心海上城和中南·锦悦府等热销楼盘。

椒江区中心大道以东、洪家南环线以北地块也备受瞩目，颠末193轮竞拍，由龙湖(宁波弈程房地产信息咨询有限公司)竞得，成交价5.2亿元，成交楼面价6871元/平方米(未思量回购配建等因素)，溢价30%，无偿返还住宅修建面积6800平方米。该地块位于商贸焦点区板块，是台州今朝的热门置业板块之一，再加上地块体量适中，自然成为房企争抢工具。

9月6日，椒江区海门街道长岙路以东、筹划阶梯以南地块的出让也较受存眷，颠末64轮竞价，由绿城（杭州宝澄修建工程有限公司）竞得，成交价19500万元，成交楼面价8860元/平方米(未思量回购配建等因素)，溢价率30%，无偿返还住宅修建面积2900平方米。该地块位于椒江老城区，依山傍水，景观资源富厚，周边配套成熟，将打造集康居、文旅、休闲贸易于一体的都市片区，新的筹划或将给该区块带来全新活力。

成交金额最高的，是9月29日出让的温岭市XQ050101-01商住地块(城西街道高洋村、横峰街道高洋王村)，由京岭&德信（台州市唐颂物业治理有限公司）以底价20亿元成交，成交楼面价12747元/平方米(未思量配建等因素)。可见，跟着调控进级，地皮市场热度有所下降，该地块爆冷底价成交。

另外，台州市内环北路以南、月亮湾小区以东贸易、旅馆、娱乐康体地块，台州市海虹路以东、蓬北大道南侧零售贸易、旅店用地，黄岩区东城街道站西大道东侧城镇住宅用地(租赁住房)、零售贸易用地，天台中心城区TCC03-0805临街商住地块等均以底价成交。

9月台州的地皮市场逐渐转凉，业内人士认为，土拍降温将直接发动房价回归理脾气，将来，整体市场将处于一个进一步回归理脾气的调解期。